Khi tự thẩm định, đầu tiên bạn cần lưu ý đến vị trí nhà hoặc khu đất của mình. Mặt tiền đường, mặt đường nội bộ, hẻm chính hay hẻm phụ đều sẽ có những giá trị khác nhau. Nếu nhà nằm ngay trên mặt tiền đường thì có giá trị kinh doanh cao nên giá bán cũng sẽ cao hơn các loại nhà hẻm.
Ngoài yếu tố về địa lý, yếu tố về phong thủy cũng ảnh hưởng nhiều đến giá bán. Nếu bất của bạn nằm ở vị trí gần sông, tức tạo thuận lợi về mặt phong thủy và không gian thoáng mát, lúc này mức giá sẽ cao hơn rất nhiều.
Tham khảo bảng giá đất
Bảng giá đất được dùng làm căn cứ tính tiền sử dụng đất khi Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất ở của hộ gia đình, cá nhân đối với phần diện tích trong hạn mức. Bảng giá đất này cũng là căn cứ để xác định giá cụ thể theo phương pháp hệ số điều chỉnh giá đất quy định tại Điều 18 Nghị định số 44/2014/NĐ-CP ngày 15 tháng 5 năm 2014 của Chính phủ quy định về giá đất.
Để nắm được bảng giá đất này, bạn cần tham khảo thêm luật sư hoặc các đơn vị chuyên thẩm định giá để hiểu rõ, hiểu đúng bản chất của bảng giá. Từ đó, họ sẽ có hướng tư vấn phù hợp nhất với nhu cầu và tính chất của bất động sản mà bạn đang sở hữu.
Xác định tình trạng nhà
Để định giá chính xác, bạn phải tính từ thời điểm xây dựng đến khi sửa chữa để khấu trừ các khoản hao phí, tổn thất trong quá trình sử dụng. Mức khấu hao nhà đấtthường dao động trong khoảng từ 10 – 30% giá trị bất động sản, nhưng cũng còn tùy từng trường hợp cụ thể mới có thể xác định chính xác mức khấu hao này.
Đánh giá thông tin và định giá
Hãy đóng vai người đi mua nhà, đi khảo sát các căn nhà đang đăng biển rao bán tại khu vực gần với nhà bạn để hỏi giá bán. Nếu có thể, bạn xem khoảng ba căn là tốt.
Một mẹo nhỏ để bạn có thể xác định mức giá tốt là cố gắng tìm ra những lợi điểm về địa ốc của bạn so với những địa ốc đã giao dịch. Tập trung nhấn mạnh những điểm này trong quá trình thương lượng sẽ giúp bạn thương thảo được mức giá tốt nhất.
Tóm lại trước khi quyết định xuống tiền mua nhà, bạn phải xác định được mức giá bất động sản của mình để tránh giá thương lượng không sát với giá thị trường. Nếu chưa có kinh nghiệm, bạn cần tham khảo thêm thông tin từ dịch vụ định giá chuyên nghiệp tại các công ty dịch vụ BĐS uy tín.
Để được định giá BĐS với mức độ chính xác đến 90%, bạn có thể gọi hotline: (028) 3844 3396 hoặc đến Văn phòng giao dịch Thẩm định giá Hoàng Quân gần nhất
================================================
Công ty Thẩm Định Giá Hoàng Quân - với bề dày kinh nghiệm hơn 18 năm trên thị trường với 30 chi nhánh & PGD phủ sóng toàn quốc.
Công ty TNHH Thẩm định giá Hoàng Quân
-
SĐT: 0934.252.707
-
Email: contact@sunvalue.vn
-
Facebook: Thẩm Định Giá Hoàng Quân
