Ngày đăng: 10-11-2023
Tác giả: Hoàng Quân
Lượt xem: 3578
Bạn đang có ý định đầu tư vào một dự án mới với tiềm năng hấp dẫn? Bạn muốn biết giá trị thực của dự án để đưa ra quyết định đầu tư chính xác?
Hãy đến với Thẩm định giá Hoàng Quân, chúng tôi sẽ giúp bạn thẩm định giá trị dự án đầu tư một cách chính xác và chuyên nghiệp.
⋙ Liên hệ ngay hôm nay để nhận được ưu đãi đặc biệt!
ZALO/SĐT: 0934 252 707
Dự án đầu tư là một khoản đầu tư lớn, đòi hỏi nhà đầu tư phải có sự nghiên cứu, tính toán kỹ lưỡng trước khi thực hiện. Một trong những yếu tố hàng đầu dẫn đến sự thành công của một dự án đầu tư là giá trị của dự án. Nó được xác định dựa trên nhiều yếu tố, bao gồm chi phí đầu tư, khả năng sinh lời, tiềm năng phát triển,...
Thẩm định giá trị dự án đầu tư là quá trình xác định giá trị của một dự án đầu tư. Thẩm định giá trị dự án đầu tư giúp nhà đầu tư có được cái nhìn tổng quan về giá trị của dự án và đưa ra quyết định đầu tư sáng suốt.
Thẩm định dự án là gì? Thẩm định dự án chính là quá trình đánh giá dự án đầu tư để xác định tính khả thi và tiềm năng sinh lời của nó. Quá trình này bao gồm việc thu thập và phân tích thông tin liên quan đến dự án từ nhiều khía cạnh, bao gồm thị trường, tài chính, kỹ thuật, pháp lý và các yếu tố khác.
Thẩm định dự án đầu tư là gì? Thẩm định giá trị dự án đầu tư là quá trình đánh giá và đưa ra quyết định về sự khả thi của một dự án trước khi đầu tư. Nó bao gồm việc xác định và đánh giá các yếu tố liên quan như chi phí, lợi ích kỳ vọng, rủi ro và các yếu tố khác có thể ảnh hưởng đến thành công của dự án.
Mục tiêu của thẩm định dự án là đảm bảo rằng quyết định đầu tư được đưa ra dựa trên thông tin và dữ liệu chính xác, từ đó tối ưu hóa khả năng sinh lời và giảm thiểu rủi ro.
Việc thẩm định 1 dự án đầu tư cụ thể thường xuất phát từ những lý do sau:
Thẩm định dự án giúp đánh giá khả năng sinh lời của dự án, đảm bảo rằng các bên liên quan đang sử dụng nguồn lực một cách hiệu quả, có thể thu hồi vốn đầu tư và có lợi nhuận.
Doanh nghiệp có thể chuẩn bị biện pháp ứng phó và giảm thiểu rủi ro đầu tư khi đánh giá rủi ro của dự án.
Thẩm định dự án giúp nhà đầu tư có được sự lựa chọn đầu tư hoặc quản lý sau khi phân tích tính khả thi kinh tế. Nó giúp nhà đầu tư đưa ra giá đấu thầu phù hợp sau khi thẩm định giá trong đấu thầu. Khi cần tham gia đấu thầu, nhà đầu tư cũng biết được khi nào cần thẩm định giá gói thầu để đạt được hiệu quả đầu tư tốt nhất.
Thẩm định giá trị giúp xác định tối ưu hóa việc sử dụng nguồn lực như vốn, lao động, thời gian, tránh tình trạng lãng phí và tăng hiệu suất dự án.
Thẩm định giá trị là một quy trình khách quan, cung cấp thông tin minh bạch về dự án, giúp các nhà đầu tư đưa ra quyết định đầu tư tốt nhất, ngăn chặn tình trạng lừa đảo và đầu tư phi pháp.
Khi một dự án được thẩm định cẩn thận, nó có khả năng thu hút nguồn vốn rất lớn từ các nhà đầu tư trong và ngoài nước.
Hoạt động thẩm định giúp đảm bảo rằng dự án tuân thủ với các quy định pháp luật và tiêu chuẩn đầu tư, giảm thiểu nguy cơ phát sinh vấn đề pháp lý hoặc môi trường.
Có nhiều loại dự án đầu tư khác nhau mà bạn cần thẩm định trước khi quyết định đầu tư. Dưới đây là một số loại dự án đầu tư phổ biến cần thẩm định:
Dự án đầu tư quy mô lớn (nhóm A): có tổng mức đầu tư trên 10.000 tỷ VNĐ, thường là hàng trăm tỷ VNĐ trở lên như các dự án hạ tầng quốc gia, cảng biển lớn, nhà máy điện hạt nhân.
Dự án đầu tư quy mô trung bình (nhóm B): có tổng vốn đầu tư khoảng 1.000 - 10.000 tỷ VNĐ hoặc từ vài chục tỷ VNĐ đến hàng trăm tỷ VNĐ. Đây có thể là các dự án xây dựng công trình nhỏ hơn hoặc dự án khởi nghiệp trong lĩnh vực công nghệ.
Dự án đầu tư quy mô nhỏ (nhóm C): có tổng vốn đầu tư dưới 1.000 tỷ VNĐ, thường là các cửa hàng, quán cafe hoặc nhà hàng gia đình.
Dự án đầu tư công: dự án đầu tư sử dụng nguồn vốn chính là từ ngân sách nhà nước hoặc vốn vay từ nước ngoài để đầu tư vào các lĩnh vực quan trọng và phục vụ lợi ích cộng đồng như như hạ tầng, giao thông, y tế, giáo dục.,...
Dự án cơ sở hạ tầng: đầu tư vào CSHT công cộng như cầu, cảng, sân bay, hệ thống điện, các tuyến đường cao tốc,...
Dự án hạ tầng xã hội: đầu tư vào các dự án liên quan đến hạ tầng xã hội như bệnh viện, trường học, trung tâm thương mại và các dự án phục vụ cộng đồng.
Dự án đầu tư tư nhân: sử dụng vốn của doanh nghiệp tư nhân, vốn của cá nhân, vốn của tổ chức kinh tế, tổ chức chính trị - xã hội, nhà đầu tư nước ngoài vào các dự án kinh doanh, sản xuất, dịch vụ,...
Dự án đầu tư xây dựng công trình: xây dựng các loại công trình hạ tầng kỹ thuật, công trình xây dựng dân dụng, công trình xây dựng công nghiệp, công trình xây dựng nông nghiệp, lâm nghiệp, thủy sản, công trình xây dựng khác.
Dự án đầu tư sản xuất, kinh doanh, dịch vụ: dự án đầu tư sản xuất, kinh doanh, dịch vụ không thuộc loại dự án đầu tư xây dựng công trình.
Thẩm định dự án bất động sản: đầu tư vào mua bán, phát triển, xây dựng hoặc quản lý tài sản bất động sản như căn hộ, văn phòng, khách sạn, khu đô thị,...
Dự án công nghiệp: đầu tư vào việc xây dựng hoặc mua lại nhà máy sản xuất, cơ sở hạ tầng công nghiệp hoặc các loại cơ sở sản xuất và công nghiệp khác.
Dự án nông nghiệp: đầu tư vào nông nghiệp, chăn nuôi, trồng trọt, và các hoạt động liên quan đến ngành nông nghiệp.
Dự án công nghệ: đầu tư vào công nghệ mới, phát triển sản phẩm hoặc dịch vụ công nghệ hoặc khởi nghiệp công nghệ.
Dự án năng lượng: đầu tư vào nguồn năng lượng tái tạo như điện gió, thủy điện, điện mặt trời,...
Dự án dịch vụ: nhà hàng, khách sạn, vui chơi giải trí,...
Dự án tài chính: quỹ đầu tư, quỹ mạo hiểm hoặc dự án ngân hàng.
Dự án đầu tư trong nước: dự án đầu tư sử dụng vốn của các tổ chức, cá nhân trong nước.
Dự án đầu tư nước ngoài: dự án đầu tư dùng vốn của các tổ chức, cá nhân nước ngoài.
Mỗi loại dự án đầu tư có các yếu tố riêng biệt cần được thẩm định, bao gồm khả năng sinh lời, rủi ro, phân tích thị trường, phân tích tài chính và các yếu tố khác. Quá trình thẩm định dự án là quan trọng để đảm bảo sự thành công và bảo vệ vốn đầu tư.
Việc thẩm định giá của một dự án đầu tư rất có ý nghĩa với các bên liên quan. Do đó, họ lựa chọn dịch vụ thẩm định giá trị dự án đầu tư của Thẩm định giá Hoàng Quân với nhiều mục đích khác nhau như:
Các doanh nghiệp thường thẩm định lại giá trị của các dự án đang hoạt động để đảm bảo rằng chúng đang hoạt động hiệu quả và có khả năng sinh lời. Hoặc đánh giá ưu - nhược điểm, tính khả thi và hiệu quả của dự án để lựa chọn phương án tốt nhất và đưa ra quyết định đầu tư đúng đắn.
Trong các thương vụ M&A, việc thẩm định giá trị dự án đầu tư giúp xác định giá trị thực sự của tài sản và hoạt động kinh doanh để đảm bảo tính công bằng cho giao dịch.
Khi muốn góp vốn/rút vốn ra khỏi một dự án hoặc chấm dứt hoạt động dự án, việc thẩm định giá trị dự án giúp các nhà đầu tư, nhà tài trợ xác định giá trị tài sản và cơ hội/rủi ro khi đầu tư. Ngoài ra, nó cũng giúp nhà đầu tư huy động vốn từ nhà đầu tư khác hoặc từ các tổ chức tài chính.
Tư cách pháp nhân là một trong những yếu tố quan trọng để đánh giá tính khả thi và hiệu quả của dự án đầu tư. Nó được xác định dựa trên giấy phép đăng ký kinh doanh hoặc giấy phép hoạt động theo quy định của pháp luật, năng lực tài chính và năng lực chuyên môn của các bên.
Thẩm định lại giá trị dự án giúp các doanh nghiệp đang trong quá trình đổi mới biết được dự án có phù hợp hay không và đưa ra quyết định kinh doanh tối ưu nhất.
Khi có ý định đầu tư vào một dự án mới, hoạt động thẩm định giúp xác định đúng giá trị dự án, đánh giá tính khả thi và tiềm năng sinh lời. Nhờ vậy, doanh nghiệp có thể lập kế hoạch tài chính và dự trù chi phí thực hiện dự án.
Việc thẩm định dự án đầu tư trong ngân hàng sẽ giúp ngân hàng đánh giá khả năng trả nợ của dự án, quyết định có cho vay hay không, mức vay và lãi suất là bao nhiêu.
Giá trị dự án đầu tư được sử dụng để xác định giá trị tài sản, từ đó xác định nghĩa vụ thuế và tuân thủ theo các quy định pháp luật của doanh nghiệp.
Việc thẩm định giúp xác định giá trị doanh nghiệp nhà nước để hướng đến việc cổ phần hóa doanh nghiệp.
Các đơn vị quản lý cần xác định giá trị dự án để bàn giao đất, cho thuê đất, đền bù giải tỏa, giải phóng mặt bằng,...
Các cơ quan, tổ chức có nhu cầu vay vốn, đầu tư, cổ phần hóa,... thường lựa chọn dịch vụ thẩm định giá trị dự án đầu tư cho dự án của mình.
Thẩm định dự án đầu tư là 1 hoạt động quan trọng, giúp nâng cao hiệu quả và đảm bảo tính khả thi cho dự án.
Giúp nhà đầu tư xác định được tính hợp pháp của dự án, tính phù hợp của dự án với quy hoạch, tính khả thi về kỹ thuật, tài chính, thị trường, những yếu tố tác động đến dự án, đánh giá tính khả thi, mức độ hiệu quả, khả năng thành công của dự án và đưa ra lựa chọn đầu tư tối ưu nhất.
Nhà đầu tư sẽ phát hiện và đánh giá các vấn đề có thể xuất hiện trong thời gian tiến hành dự án nhằm đưa ra biện pháp phòng ngừa và giảm thiểu thiệt hại.
Nhà đầu tư có thể xác định được các yếu tố cần thiết để dự án thành công, từ đó có kế hoạch đầu tư hiệu quả để tối đa hóa lợi nhuận.
Thẩm định dự án đầu tư giúp nhà thầu và nhà cung cấp hiểu rõ về dự án, đưa ra các đề xuất giá cả và thời gian thực hiện dự án phù hợp, tăng khả năng trúng thầu.
Giúp nhà thầu, nhà cung cấp hiểu rõ về yêu cầu của dự án, đưa ra các giải pháp thi công phù hợp, giảm thiểu rủi ro thi công, cung cấp nguyên vật liệu.
Giúp nhà thầu, nhà cung cấp hiểu rõ về dự án và đưa ra các phương án tối ưu, tăng hiệu quả thực hiện dự án.
Giúp đánh giá khả năng trả nợ của dự án, có quyết định cho vay phù hợp, tăng khả năng thu hồi nợ.
Ngân hàng sẽ có chính sách cho vay phù hợp, giảm thiểu rủi ro cho vay.
Giúp cơ quan quản lý nhà nước đánh giá được mức độ phù hợp và hiệu quả của dự án với chính sách đầu tư, quy hoạch, kế hoạch phát triển kinh tế - xã hội của địa phương và có sự điều chỉnh chính sách phù hợp với thực tế.
Cơ quan quản lý nhà nước sẽ nắm được các thông tin cần thiết về dự án, đưa ra biện pháp giám sát quá trình thực hiện dự án để đảm bảo dự án được thực hiện đúng quy định, ngăn chặn những dự án xấu và hỗ trợ các dự án tốt.
Giúp lựa chọn các dự án có khả năng thành công cao, thúc đẩy phát triển kinh tế - xã hội.
Giúp đánh giá tác động của dự án đến môi trường và đưa ra biện pháp bảo vệ môi trường.
Có nhiều phương pháp thẩm định giá trị dự án đầu tư, trong đó các phương pháp phổ biến bao gồm:
Phương pháp chiết khấu dòng tiền: dựa trên việc chiết khấu dòng tiền trong tương lai về hiện tại để xác định giá trị của dự án.
Phương pháp so sánh: so sánh giá trị của dự án với các dự án tương tự đã được thực hiện hoặc đang được thực hiện.
Phương pháp định giá tài sản: xác định giá trị của dự án dựa trên giá trị của các tài sản tạo nên dự án.
Phương pháp thẩm định trình tự: thẩm định giá trị dự án đầu tư dựa trên thứ tự ưu tiên của các yếu tố cần đánh giá.
Phương pháp thẩm định phân tích: hoạt động thẩm định này dựa trên việc phân tích các yếu tố tài chính, kinh tế, kỹ thuật, pháp lý, môi trường, xã hội của dự án.
Phương pháp thẩm định dự báo: thẩm định giá trị dự án đầu tư dựa trên việc dự báo các yếu tố tài chính, kinh tế, kỹ thuật, pháp lý, môi trường, xã hội của dự án trong tương lai.
Phương pháp thẩm định triệt tiêu rủi ro: thẩm định giá trị dự án đầu tư dựa trên việc xác định và đề xuất các biện pháp giảm thiểu rủi ro của dự án.
Khi cần thẩm định dự án đầu tư, các khách hàng nên chuẩn bị trước một trong những hồ sơ pháp lý quan trọng sau:
Giấy phép đầu tư.
Chứng chỉ quy hoạch kiến trúc do cơ quan có thẩm quyền cấp.
Thuyết minh dự án đầu tư và hồ sơ thiết kế cơ sở.
Bản vẽ quy hoạch phân khúc chức năng 1/500.
Các văn bản cam kết, thỏa thuận/văn bản chấp nhận đầu tư/phê duyệt dự án đầu tư.
Biên bản cấp đất, phân chia ranh giới, vị trí thửa đất.
Văn bản về chính sách ưu đãi đầu tư, miễn giảm thuế.
Hợp đồng chuyển nhượng/thỏa thuận góp vốn của các nhà đầu tư khác.
Hợp đồng vay vốn đầu tư của các tổ chức tín dụng.
Chứng thư bảo lãnh của Ngân hàng thương mại (nếu có).
Các hồ sơ, giấy tờ pháp lý khác.
Quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/2000 của Cơ quan chức năng.
Quyết định của UBND tỉnh về việc chấp nhận quy hoạch xây dựng chi tiết tỷ lệ 1/500 của dự án.
Sơ đồ vị trí thửa đất.
Văn bản thỏa thuận, góp ý về dự án đầu tư của Cơ quan chức năng (nếu có).
Văn bản về cung cấp điện, nước, hoạt động PCCC, xử lý thoát nước,... của dự án.
Văn bản chứng minh năng lực tài chính của chủ đầu tư.
Kết quả thẩm định thiết kế cơ sở của Sở Xây dựng,
Quyết định phê duyệt dự án đầu tư xây dựng dự án của UBND tỉnh.
Giấy phép xây dựng, bản vẽ thiết kế xây dựng, dự toán tổng mức đầu tư.
Hồ sơ pháp lý, kỹ thuật khác của dự án (nếu có).
Giấy phép kinh doanh của chủ đầu tư (bản sao).
Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản (nếu tài sản là bất động sản đã được cấp giấy tờ đầy đủ).
Hợp đồng giao dịch, mua bán, cho thuê BĐS (bản sao).
Quyết định chủ trương đầu tư, thu hồi, cho thuê đất, giao đất, thiết kế cơ sở.
Giấy chứng nhận đầu tư, phê duyệt quy hoạch.
Báo cáo tổng mức đầu tư.
Thuyết minh dự án.
Giấy phép xây dựng, mua bán điện, hoạt động điện lực, phương án đấu nối điện của dự án, đăng ký bảo vệ môi trường.
Bản vẽ thiết kế, xây dựng.
Hồ sơ, pháp lý của tài sản.
Việc thẩm định giá dự án đầu tư có liên quan đến nhiều bên liên quan về mặt pháp lý. Do đó, khi thẩm định dự án đầu tư, cần thủ những quy định sau:
Thông tư số 27/2023/TT-BTC về phí thẩm định thiết kế kỹ thuật và dự toán kinh phí xây dựng.
Thông tư số 28/2023/TT-BTC về quy cách phân bổ phí thẩm định dự án đầu tư xây dựng.
Thông tư số 44/2023/TT-BTC do Bộ Tài chính ban hành vào 29/06/2023 giảm 50% phí thẩm định dự án đầu tư xây dựng và giảm 50% phí thẩm định thiết kế kỹ thuật, phí thẩm định dự toán xây dựng và một số khoản phí, lệ phí khác nhằm hỗ trợ người dân và doanh nghiệp từ 01/07/2023 - 31/12/2023.
Tại Việt Nam, quy trình thẩm định giá trị dự án đầu tư được quy định tại Luật Đầu tư 2020 và Nghị định 31/2021/NĐ-CP. Theo đó, quy trình thẩm định giá dự án đầu tư bao gồm các bước sau:
Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ dự án
Hồ sơ dự án đầu tư cần được chuẩn bị theo quy định tại Nghị định 31/2021/NĐ-CP với các thông tin sau:
Tên dự án.
Chủ đầu tư.
Mục tiêu của dự án.
Quy mô, diện tích dự án.
Địa điểm tiến hành dự án.
Khả năng tài chính của chủ đầu tư.
Vấn đề kỹ thuật, kinh tế thị trường của dự án.
Bước 2: Xem xét hồ sơ dự án
Cơ quan thẩm định tiến hành xem xét hồ sơ dự án một cách kỹ lưỡng để đánh giá tính khả thi của dự án, bao gồm:
Tính hợp pháp của dự án.
Mức độ phù hợp của dự án với bản quy hoạch.
Tính khả thi về kỹ thuật, tài chính, tình hình thị trường.
Bước 3: Đánh giá dự án
Đơn vị thẩm định sẽ tiến hành thiết lập và thẩm định dự án đầu tư, đánh giá dự án trên các tiêu chí sau:
Tính hiệu quả kinh tế - xã hội của dự án.
Khả năng thực hiện dự án.
Rủi ro của dự án.
Bước 4: Kết luận thẩm định
Cơ quan thẩm định sẽ đưa ra kết luận thẩm định dự án với các phương án sau:
Phê duyệt dự án.
Trả hồ sơ để chủ đầu tư chỉnh sửa, bổ sung.
Trả hồ sơ cho chủ đầu tư làm lại.
Chi phí thẩm định dự án đầu tư được tính theo công thức sau:
Chi phí thẩm định = Tỷ lệ thẩm định x Tổng giá trị dự án
Ví dụ: Một dự án đầu tư sản xuất có tổng giá trị 100 tỷ đồng, tỷ lệ thẩm định là 0,1% thì:
Chi phí thẩm định = 0,1% x 100 tỷ đồng = 1 tỷ đồng
Chi phí và thời gian thẩm định các loại dự án đầu tư cụ thể phụ thuộc vào nhiều yếu tố, bao gồm:
Quy mô của dự án
Tính phức tạp của dự án
Số lượng thông tin cần thu thập
Phương pháp thẩm định được sử dụng
Dưới đây là chi phí và thời gian thẩm định dự án đầu tư theo giá trị của dự án:
|
Tổng giá trị dự án đầu tư |
Chi phí thẩm định |
Thời gian thẩm định |
|
Dưới 30 tỷ đồng |
7 - 15 ngày |
|
|
Từ 30 - 1.500 tỷ đồng |
||
|
Trên 1.500 tỷ đồng |
Thẩm định giá Hoàng Quân là đơn vị tiên phong trong lĩnh vực thẩm định giá trị dự án đầu tư hàng đầu tại Việt Nam. Với hơn 20 năm kinh nghiệm, chúng tôi đã thực hiện hàng nghìn dự án thẩm định giá trị đầu tư, với tổng giá trị lên đến hàng nghìn tỷ đồng.
Thẩm định giá Hoàng Quân có đội ngũ thẩm định viên giàu kinh nghiệm, chuyên môn sâu rộng, chuẩn quốc tế. Đội ngũ thẩm định viên của Hoàng Quân luôn tuân thủ các quy định của pháp luật và đạo đức nghề nghiệp, đảm bảo kết quả thẩm định giá trị đầu tư chính xác, khách quan, trung thực.
Thẩm định giá Hoàng Quân là đơn vị thẩm định dự án đầu tư uy tín, chất lượng, được khách hàng đánh giá cao. Chúng tôi luôn nỗ lực không ngừng để nâng cao chất lượng dịch vụ, đáp ứng nhu cầu ngày càng cao của khách hàng ở nhiều mảng dịch vụ thẩm định như thẩm định giá động sản, thẩm định giá trị doanh nghiệp, thẩm định giá trị thương hiệu, thẩm định tài sản định cư,...
✔️ DỊCH VỤ THẨM ĐỊNH GIÁ TRỊ DỰ ÁN ĐẦU TƯ - THẨM ĐỊNH GIÁ HOÀNG QUÂN CAM KẾT:
✅ Tư vấn nhanh chóng, miễn phí, báo phí dịch vụ chỉ trong 1 giờ, phí thẩm định SIÊU ƯU ĐÃI.
✅ Trả kết quả thẩm định SIÊU TỐC.
✅ Chứng thư thẩm định giá chính xác, khách quan, trung thực, có giá trị pháp lý cao theo quy định của Bộ Tài chính.
✅ Bảo mật tuyệt đối thông tin thẩm định của khách hàng.
Thẩm định giá trị dự án đầu tư là một hoạt động mang tính thực tiễn cao, giúp xác định giá trị thực của dự án, từ đó đưa ra kết luận về tính khả thi và hiệu quả của dự án. Do đó, bạn cần lựa chọn đơn vị thẩm định giá trị dự án đầu tư uy tín và chuyên nghiệp để đảm bảo tính khách quan và mức độ chuẩn xác của kết quả thẩm định. Thẩm định giá Hoàng Quân là lựa chọn hàng đầu cho các cá nhân, tổ chức, doanh nghiệp cần thẩm định giá trị đầu tư.
Thẩm định giá Hoàng Quân - Xây dựng nền tảng vững chắc
cho mọi quyết định đầu tư của bạn!
Nguồn: hqa.com.vn
⋙⋙⋙ LIÊN HỆ NGAY:
Công ty TNHH Thẩm định giá Hoàng Quân
Địa chỉ: Hệ thống Thẩm định giá Hoàng Quân
Số điện thoại: 0934.252.707
Email: contact@sunvalue.vn
Facebook: Thẩm Định Giá Hoàng Quân
Đánh giá: 4.1 /5 (26 phiếu)
Vui lòng chia sẻ với chúng tôi một số thông tin của bạn, chúng tôi sẽ liên hệ với bạn khi có yêu cầu
