CĂN HỘ PENTHOUSE LÀ GÌ? CÁCH THẨM ĐỊNH CĂN HỘ CHUNG CƯ

Căn hộ Penthouse là gì?

Căn hộ Penthouse là căn hộ nằm trên tầng cao nhất của một toà nhà, tòa cao ốc sang trọng hơn hẳn so với căn hộ thông thường. Căn hộ Penthouse có thể là căn hộ thông tầng hoặc không thông tầng.

Trong kiến trúc, thuật ngữ Penthouse được sử dụng để chỉ một cấu trúc trên nóc tòa nhà cao tầng có tường bao quanh và không chiếm toàn bộ phần mái. Nhận ra tiềm năng có thể tạo ra một sự khác biệt về chất lượng sống trên nóc tòa nhà nên các kiến trúc sư Châu Âu đã tận dụng tối đa không gian đó để tạo ra căn hộ đó và đặt tên là Penthouse.

Đặc điểm của căn hộ Penthouse

Căn hộ Penthouse nằm cao nhất tòa nhà có mặt bằng lớn hơn nhiều so với căn hộ thông thường, cầu thang riêng (với căn hộ Penthouse thông tầng) được đặt ngay bên trong căn hộ và mang những đặc điểm cao cấp như sau:

• Bố cục căn hộ thông thoáng, tiếp giáp nhiều với khí trời, tiết kiệm điện năng tiêu thụ cho việc chiếu sáng (ban ngày) và quạt gió hoặc điều hòa.
• Tầm nhìn rộng rãi thông qua các tấm kính lớn thay thế cho cửa sổ.
• Giảm thiểu vách ngăn căn hộ trừ phòng vệ sinh và phòng ngủ.
• Có thể có hồ bơi riêng, phòng karaoke, quầy bar riêng,...

Qua đó, có thể thấy căn hộ Penthouse chỉ phù hợp với số ít người có chất lượng sống xa hoa, giàu có.

Tiêu chí đánh giá một căn hộ Penthouse

Căn hộ Penthouse không phải căn nào cũng có nhiều tiện nghi giống nhau. Một căn hộ Penthouse tiêu chuẩn phải mang các yếu tố sau:

• Phải có tầm nhìn đẹp, không bị che khuất.
• Nên có ít nhất 2 tầng thông nhau.
• Cầu thang riêng giữa các tầng nằm trong căn hộ.
• Được trang bị nội thất cao cấp, sang trọng.
• Không gian hạn chế tường ngăn, chỉ ngăn các phòng riêng tư như phòng ngủ, phòng tắm.

Bên cạnh đó, ngoài các tiêu chí đánh giá một căn Penthouse trên thì cũng có một số lứu ý khác bên ngoài căn hộ như:

- Vị trí:

Các căn hộ Penthouse được đặt trên đỉnh tòa chung cư, cao ốc. Vậy nên, vị trí dự án cũng góp phần đem đến giá trị lớn để đánh giá căn hộ Penthouse. Chúng nên được đặt ở những vị trí có tầm nhìn đẹp thuận lợi di chuyển gần trung tâm thành phố.

- An Ninh:

Với những tòa chung cư cao cấp thì hệ thống an ninh thường chặt chẽ và được đảm bảo người lạ không thể xâm phạm. Đối với cư dân tòa nhà thì hệ thống bảo vệ căn hộ thông minh bằng thẻ từ cũng giúp tránh được nhiều rủi ro khác. Bên cạnh đó, căn hộ Penthouse nằm ở trên cùng tòa nhà nên hệ thống chống và cảnh báo chảy nổ phải đảm bảo chất lượng, cửa thoát hiểm dễ dàng đào thoát.

CÁCH THẨM ĐỊNH CĂN HỘ CHUNG CƯ

Cách thẩm định giá căn hộ chung cư chuẩn nhất dựa vào các yếu tố dưới đây:

Vị trí của dự án

Một căn hộ chung cư có vị trí đẹp, đắc địa thường có giá bán đắt hơn những dự án nằm ở vị trí không thuận lợi. Vị trí đẹp trong nội thành, tại những mặt đường lớn, có hệ thống hạ tầng xung quanh hoàn hảo sẽ được coi là vị trí vàng. Đặc biệt là các vị trí Bởi vậy, giá bán của chung cư cũng cao hơn.

Thông thường giá căn hộ sẽ phụ thuộc vào giá đất tại trục đường của căn hộ đó, Theo 1 số khảo sát về các dự án căn hộ khi mở bán thì giá căn hộ thấp hơn giá đất khoảng 30-40 %.

Tiến độ của dự án

Tiến độ xây dựng dự án chung cư phụ thuộc vào vốn và năng lực của chủ đầu tư. Để có thể xách va li vào nhà đúng thời hạn thì việc đảm bảo tiến độ xây dựng là vô cùng quan trọng. Mặt khác, tiến độ còn ảnh hưởng tới giá bán. Khi công trình ở giai đoạn đầu mới xong móng,xây thô khoảng 20-30% khi đặt mua chung cư bạn có thể sở hữu với giá gốc. Còn khi công trình ở giai đoạn xây dựng nhanh, ổn định thì giá bán sẽ cao hơn đợt mở bán trước đó. Và khi chung cư hoàn thiện thì giá bán so với đợt đầu có thể giao động từ 15-20 %.

Hạ tầng có sẵn

Vị trí quyết định tới cơ sở hạ tầng ở khu vực mà bạn sinh sống. Bởi vậy, kinh nghiệm mua nhà chung cư mà bạn không thể bỏ qua đó là xem xét tới những hạ tầng ở khu vực lân cận mà mình định mua, xem hàng xóm của bạn là ai, người như thế nào, sẽ quyết định đến chất lượng cuộc sống và giá trị tài sản trong tương lai.

Yếu tố pháp lý

Yếu tố pháp lý khi mua nhà chung cư là vô cùng quan trọng. Hãy lựa chọn những dự án chung cư có hợp đồng mua bán rõ ràng, đã xây dựng thô trên 20% hoặc ít nhất là xong phần móng, nằm trong khu vực nhiều chung cư có người dân sinh sống. Tuy nhiên, nếu bạn có đủ điều kiện về tài chính thì nên lựa chọn khu chung cư đã hoàn thiện là phù hợp nhất.

Chất lượng công trình

Trên hợp đồng mua bán có thể hiện rõ chất lượng công trình như: chủng loại nguyên liệu sử dụng trong quá trình thi công và hoàn thiện. Bạn cũng nên xem xét và so sánh với các dự án khác. Thông thường căn hộ chung cư sẽ phân theo hạng để đánh giá tiêu chuẩn như tiện ích, vị trí, quy hoạch, thang máy. Ngoài chất lượng công trình thì bạn nên xem xét thêm chất lượng của nội thất căn hộ khi bàn giao nếu căn hộ bàn giao nội thất liền tường hoặc full nội thất.

Vị trí của căn hộ trong tòa chung cư

Giá chung cư theo tầng có sự khác biệt. Những căn hộ từ tầng 8-16 luôn được giao dịch với giá cao hơn những tầng khác. Và thường tầng cao tầng thường được ưa chuộng hơn, và các căn gốc cũng có giá cao hơn.

Hướng ban công

Khi mua căn hộ chung cư yếu tố khiến nhiều người quan tâm đó là hướng cửa chính, hướng ban công, cửa sổ…phải phù hợp với năm sinh, phù hợp với phong thủy. Có người lựa chọn những căn hộ có ban công đẹp, nhìn ra công viên, ra vườn, ra sông, ra biển…để tận hưởng không khí mát mẻ vào mùa hè và ấm áp vào mùa Đông.

 Xét về diện tích

Giá bán căn hộ cũng tăng theo diện tích sử dụng. Căn hộ có thiết kế  diện tích khác nhau ứng với 1-3 phòng ngủ. Những căn hộ 2 phòng ngủ có diện tích từ 60-85m2 đang là sự lựa chọn của nhiều người. Những căn hộ có diện tích khoảng 70m2 ở vị trí góc có 2 mặt thoáng và nằm ở tầng 8,9,12,16,18 thì sẽ có giá thành cao hơn.

Đó là 1 số cách tính và thẩm định giá căn hộ chung cư, hy vọng bạn sẽ có những thông tin hữu ích khi nghiên cứu giá căn hộ.

Để chắc chắn nhất, bạn vẫn nên sử dụng dịch vụ Thẩm định tại các Công ty, doanh nghiệp thẩm định giá nhà đất uy tín, chuyên nghiệp để đưa ra công cụ, phương pháp thẩm định giá phù hợp, nhanh chóng và chính xác nhất.

Dịch vụ thẩm định giá Bất Động Sản là một trong những thế mạnh của SunValue, Với kho dữ liệu giá dồi dào, nguồn nhân lực với trình độ kinh nghiệm chuyên môn cao, SunValue sẽ cung cấp cho khách hàng những thông tin về giá trị của các bất động sản với độ tin cậy cao theo từng mục đích thẩm định.

Với hơn 20 năm hình thành và phát triển, SunValue tự hào trở thành một trong những đơn vị thẩm định giá Bất động sản hàng đầu Việt Nam, thương hiệu dẫn đầu Việt Nam 2023, thương hiệu mạnh Asian 2020, Thương Hiệu SunValue với khát vọng vươn tầm thế giới khẳng định được vị thế tiên phong ứng dụng công nghệ trong thẩm định giá, giúp theo dõi biến động giá bất động sản hoàn thiện dữ liệu giá hỗ trợ phát triển thị trường bất động sản Việt Nam và Quốc Tế. Hệ thống với 4 chi nhánh và hơn 50 PGD toàn quốc, 2 văn phòng đại diện tại Mỹ, Úc,… cung cấp các dịch vụ thẩm định giá như thẩm định giá doanh nghiệp, thẩm định giá bất động sản, thẩm định giá dự án đầu tư, thẩm định giá tài nguyên, thẩm định giá động sản,…phục vụ cho mục đích đầu tư, vay vốn, mua bán & sáp nhập doanh nghiệp, cổ phần hóa, xử lý nợ, du học định cư….

SunValue – Thương hiệu quốc gia có đóng góp tích cực vào sự phát triển ngành thẩm định giá tại Việt Nam.

MỌI THÔNG TIN CHI TIẾT VUI LÒNG LIÊN HỆ:

• Hệ thống chi nhánh, phòng giao dịch toàn quốc xem TẠI ĐÂY
• Hotline: 0934.252.707
• Email: contact@sunvalue.vn