CÁCH TÍNH GIÁ TÀI NGUYÊN VÀ THẨM ĐỊNH GIÁ TÀI NGUYÊN

Bạn muốn biết tài nguyên khoáng sản mà mình đang sở hữu có giá trị bao nhiêu để mua bán, chuyển nhượng, vay vốn, thế chấp, cổ phần hóa, góp vốn đầu tư,...?

⋙ Liên hệ ngay Thẩm định giá Hoàng Quân - đơn vị hàng đầu chuyên định giá tài nguyên.

SĐT/ZALO: 0934 252 707

Tài nguyên là một yếu tố quan trọng, tác động mạnh mẽ đến sự phát triển kinh tế - xã hội của đất nước. Hiện nay, tình hình biến đổi khí hậu diễn ra ngày càng nghiêm trọng khiến tài nguyên suy thoái nhanh chóng và trở nên khan hiếm. Vì thế, định giá tài nguyên là một hoạt động hết sức cần thiết. 

Thẩm định giá tài nguyên là cơ sở để giúp cơ quan nhà nước, doanh nghiệp và cá nhân đưa ra các quyết định về đầu tư, khai thác, sử dụng và bảo vệ tài nguyên hiệu quả hơn.

Định giá tài nguyên là gì?

Tài nguyên là một danh từ dùng để chỉ tất cả các dạng vật chất, tri thức được sử dụng để tạo ra của cải vật chất hoặc tạo ra giá trị sử dụng mới của con người. Trong đó, các loại tài nguyên cần thẩm định giá hiện nay:

• Tài nguyên thiên nhiên: định giá tài nguyên đất, định giá tài nguyên nước, tài nguyên rừng, định giá tài nguyên môi trường, tài nguyên biển, tài nguyên khoáng sản, tài nguyên gió,…

• Tài nguyên xã hội: định giá tài nguyên lao động.

• Tài nguyên tái tạo, tài nguyên không tái tạo.

• Tài nguyên nhân tạo: định giá các công trình xây dựng, cơ sở hạ tầng,...

• Tài nguyên vô hình: định giá các tài sản trí tuệ, định giá thương hiệu, định giá bằng sáng chế, bản quyền,...

Thẩm định giá tài nguyên SunResources là việc xác định giá trị thực của các tài nguyên thiên nhiên như: tài nguyên khoáng sản, tài nguyên rừng, tài nguyên mỏ đá, mỏ quặng vàng, mỏ quặng chì, mỏ thiếc, mỏ than, tài nguyên năng lượng,… dựa trên cái phương pháp và quy trình thẩm định giá theo Tiêu chuẩn thẩm định giá Việt Nam hoặc thông lệ Quốc tế.

Giá trị tài nguyên có thể thay đổi do sự tác động của các yếu tố như: trữ lượng tài nguyên, sản lượng tài nguyên khai thác được và nhu cầu sử dụng, chi phí khai thác, độ khan hiếm, chất lượng, vị trí tài nguyên,...

Tại sao phải định giá tài nguyên?

Tài nguyên là một trong những yếu tố quan trọng tạo nên sự phát triển kinh tế - xã hội. Việc định giá tài nguyên là rất cần thiết vì nó giúp: 

• Định giá tài nguyên làm cơ sở để các bên tham gia giao dịch xác định giá mua bán tài nguyên.

• Định giá tài nguyên giúp các cơ quan nhà nước có căn cứ để thực hiện các chính sách quản lý tài nguyên hiệu quả hơn thông qua việc định giá quyền khai thác tài nguyên, đánh giá hiệu quả sử dụng tài nguyên,...

• Định giá tài nguyên giúp các nhà đầu tư, doanh nghiệp có căn cứ để đưa ra các quyết định đầu tư, kinh doanh phù hợp: lựa chọn phương án đầu tư, cách thức khai thác tài nguyên, định giá sản phẩm được tạo ra từ tài nguyên, định giá dịch vụ sử dụng tài nguyên,...

Có thể thấy, định giá tài nguyên là một hoạt động quan trọng, góp phần thúc đẩy sự phát triển bền vững của đất nước.

Mục đích định giá tài nguyên

Mục đích định giá tài nguyên được xác định dựa trên nhu cầu cụ thể của mỗi khách hàng. Khách hàng lựa chọn Thẩm định giá Hoàng Quân để xác định giá trị tài nguyên cho các mục đích sau: 

• Xác định giá trị thực tế của tài nguyên.

• Mua bán, chuyển nhượng.

• Cổ phần hóa, thoái vốn.

• Huy động, góp vốn đầu tư.

• Vay vốn ngân hàng.

• Khai thác, chế biến tài nguyên khoáng sản.

• Bảo vệ, phát triển, khai thác,... tài nguyên rừng.

• Tính thuế, bồi thường, xử lý tranh chấp pháp lý.

• Hoạch định chính sách phát triển kinh tế - xã hội của Nhà nước.

• Các mục đích khác.

Phương pháp định giá tài nguyên

Tùy theo mục đích định giá, các chuyên viên thẩm định giá tài nguyên sẽ sử dụng các phương pháp định giá khác nhau. Các phương pháp định giá tài nguyên phổ biến hiện nay bao gồm:

• Phương pháp so sánh trực tiếp.

• Phương pháp chiết trừ.

• Phương pháp hệ số điều chỉnh giá đất.

• Phương pháp tái tạo.

• Phương pháp thay thế.

• Phương pháp dòng tiền chiết khấu.

• Phương pháp thu nhập ròng.

Quy định thẩm định giá tài nguyên

Các quy định thẩm định giá tài nguyên được đặt ra để đảm bảo tính khách quan, trung thực và chính xác của kết quả thẩm định. Dưới đây là các quy định pháp luật về thẩm định giá trị tài nguyên:

• Nghị định số 22/2012/NĐ - CP quy định về đấu giá quyền khai thác khoáng sản.

• Nghị định số 158/2016/NĐ-CP quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Khoáng sản.

• Luật Khoáng sản 2010: quy định về thủ tục thẩm định, phê duyệt trữ lượng khoáng sản.

Quy trình định giá tài nguyên

Quy trình định giá tài nguyên được Thẩm định giá Hoàng Quân thực hiện theo quy định bao gồm 6 bước:

Bước 1: Xác định tổng quát về tài nguyên cần thẩm định

Thẩm định viên xác định chủng loại, vị trí, diện tích, chất lượng, trữ lượng, tình trạng pháp lý, giá trị thị trường hoặc phi thị trường,... của tài nguyên làm cơ sở thẩm định giá.

Bước 2: Lập kế hoạch thẩm định giá

Thẩm định viên xác định mục đích thẩm định giá, thời hạn thẩm định giá, phạm vi thẩm định giá, phương pháp thẩm định giá, nguồn dữ liệu,... và tiến hành lập kế hoạch thẩm định tài nguyên.

Bước 3: Khảo sát hiện trường, thu thập thông tin

Thẩm định viên tiến hành khảo sát tình trạng thực tế, thu thập thông tin của tài nguyên cần thẩm định từ các nguồn khác nhau: tài liệu pháp lý, tài liệu kỹ thuật, tài liệu thị trường,...

Bước 4: Phân tích thông tin

Thẩm định viên phân tích các thông tin thu thập được để xác định các yếu tố ảnh hưởng đến giá trị của tài nguyên

Bước 5: Xác định giá trị tài nguyên

Thẩm định viên áp dụng các phương pháp thẩm định giá phù hợp để xác định giá trị của tài nguyên. 

Bước 6: Lập báo cáo kết quả thẩm định giá

Thẩm định viên lập báo cáo kết quả thẩm định giá theo quy định của pháp luật, sau đó bàn giao báo cáo chứng thư cho khách hàng.

Chi phí thẩm định giá trị tài nguyên

Nhiều khách hàng muốn biết tài nguyên mà mình đang sở hữu có giá trị bao nhiêu nhưng không biết cách tính giá trị tài nguyên, họ thường sử dụng một trong những công cụ định giá tài nguyên online như: 

• Các trang web thẩm định giá tài nguyên online, website hướng dẫn định giá tài nguyên,... như, Dinhgiatainguyen.vn, Mogi.vn,...

• App thẩm định giá tài nguyên.

• Phần mềm định giá tài nguyên.

Các công cụ này thường dựa vào các phương pháp định giá tài nguyên phổ biến như phương pháp so sánh trực tiếp, phương pháp chiết khấu dòng tiền, phương pháp thu nhập,... để đưa ra kết quả định giá. Mỗi công cụ đều có ưu điểm và hạn chế riêng, tùy thuộc vào mục đích sử dụng và tính chất của tài nguyên cụ thể.

Tuy nhiên, bạn cần lưu ý rằng, các công cụ này chỉ mang tính chất tham khảo, kết quả có thể sai lệch so với thực tế. Giá trị tài nguyên trên thực tế có thể cao hơn hoặc thấp hơn dựa vào kết quả định giá do các công ty thẩm định giá thực hiện. Để đảm bảo kết quả thẩm định giá chính xác, khách hàng cần cân nhắc kỹ lưỡng trước khi lựa chọn công ty thẩm định giá và cung cấp đầy đủ thông tin cần thiết cho công ty thẩm định giá.

Thẩm định giá Hoàng Quân là một trong những lựa chọn hàng đầu của các khách hàng khi có nhu cầu định giá tài nguyên vì chi phí định giá hợp lý. Dưới đây là bảng báo phí dịch vụ thẩm định giá tài nguyên của Thẩm định giá Hoàng Quân mà khách hàng có thể tham khảo:

Tại sao nên định giá tài nguyên tại Thẩm định giá Hoàng Quân?

Dịch vụ định giá tài nguyên là một trong những ưu thế cạnh tranh của Thẩm định giá Hoàng Quân. Đội ngũ thẩm định viên tài nguyên của Thẩm định giá Hoàng Quân đều có trình độ chuyên môn cao, được đào tạo bài bản, dày dạn kinh nghiệm thực tế trong lĩnh vực định giá tài nguyên. 

Thẩm định giá Hoàng Quân còn được Sở Tài nguyên và Môi trường các tỉnh thành phố tin tưởng chọn là đơn vị thẩm định giá tài sản, tài nguyên như bất động sản, dự án đầu tư, tài nguyên năng lượng,... để thực hiện nghĩa vụ tài chính.

Thẩm định giá Hoàng Quân cam kết cung cấp dịch vụ thẩm định giá tài nguyên với chi phí cạnh tranh, đáp ứng mọi mục đích thẩm định, cung cấp chứng thư thẩm định giá có giá trị pháp lý cao, đảm bảo quyền lợi của mọi khách hàng.

⋙ LIÊN HỆ NGAY:

       Công ty TNHH Thẩm định giá Hoàng Quân

• Địa chỉ: Hệ thống chi nhánh Thẩm định giá Hoàng Quân

• SĐT: 0934.252.707 

• Email: contact@sunvalue.vn

• Facebook: Thẩm Định Giá Hoàng Quân

Kết luận

Định giá tài nguyên là một hoạt động cần thiết trong mọi quyết định mua bán, vay vốn hay đầu tư,... Nếu bạn có nhu cầu định giá tài nguyên, hãy liên hệ với Thẩm định giá Hoàng Quân để được tư vấn và hỗ trợ tốt nhất. Thẩm định giá Hoàng Quân cam kết cung cấp dịch vụ định giá tài nguyên chính xác, khách quan và trung thực, đáp ứng mọi nhu cầu dù là khắt khe nhất của khách hàng.

Nguồn: hqa.com.vn