THẨM ĐỊNH GIÁ NHÀ ĐẤT LÀ GÌ? CHI PHÍ THẨM ĐỊNH GIÁ NHÀ ĐẤT

Bạn đang có nhu cầu vay vốn, mua bán, chuyển nhượng, giải quyết tranh chấp, bồi thường, thanh lý,... nhà đất? Bạn không biết giá trị thực của tài sản mình đang sở hữu là bao nhiêu, làm thế nào để xác định giá trị chính xác để nhà đất không bị hớ giá?

Hãy để Thẩm định giá Hoàng Quân - Đơn vị thẩm định giá nhà đất hàng đầu Việt Nam giúp bạn

LIÊN HỆ NGAY SĐT/ZALO: 0934 252 707

Nhà đất là loại tài tài sản có giá trị cao, có thể được sử dụng để ở, kinh doanh, đầu tư,.... Chính vì vậy, việc xác định giá trị nhà đất là rất quan trọng, có ý nghĩa quyết định đến các giao dịch liên quan đến nhà đất. Thẩm định giá nhà đất là một hoạt động chuyên nghiệp, được thực hiện bởi các tổ chức thẩm định giá có chức năng và năng lực.

Thị trường bất động sản Việt Nam hiện nay đang phát triển mạnh mẽ, nhu cầu thẩm định giá nhà đất ngày càng tăng cao, nhưng không phải ai cũng hiểu rõ về nó. Do đó, bài viết này sẽ giúp bạn hiểu rõ hơn về thẩm định giá nhà đất là gì, phí thẩm định giá nhà đất là bao nhiêu, dịch vụ thẩm định giá nhà đất tốt nhất hiện nay.

Thẩm định giá nhà đất là gì?

Nhà đất là gì? Nhà đất là một loại tài sản bất động sản, bao gồm cả nhà ở và đất đai. Nhà đất là một tài sản có giá trị lớn, có thể được sử dụng để ở, kinh doanh, cho thuê hoặc đầu tư.

Nhà ở là một công trình xây dựng kiên cố, bao gồm các phòng để ở, bếp, nhà vệ sinh,... Thẩm định giá nhà ở có thể là thẩm định giá bán nhà ở xã hội, nhà liền kề, nhà phố, nhà chung cư, biệt thự,...

Đất đai là một phần của bề mặt Trái đất, có thể được sử dụng cho các mục đích khác nhau như ở, kinh doanh, sản xuất,... Đất đai có thể được phân thành các loại khác nhau như đất ở, đất nông nghiệp, đất lâm nghiệp, đất phi nông nghiệp,...

Thẩm định giá nhà đất là gì? Thẩm định giá nhà đất (Real Estate Appraisal) là hoạt động xác định giá trị của một bất động sản cụ thể tại một thời điểm nhất định dựa trên các yếu tố như vị trí, diện tích, mục đích sử dụng, chất lượng xây dựng,...

 ⋙ Dịch vụ thẩm định giá bất động sản uy tín nhất hiện nay

Tại sao phải thẩm định giá nhà đất?

Thẩm định giá nhà đất là quá trình quan trọng giúp xác định giá trị thực tế của một tài sản bất động sản. Cần phải thẩm định giá nhà đất vì:

• Thẩm định giá là yếu tố then chốt giúp người mua và người bán đưa ra quyết định về giá bán hoặc giá mua đất, giúp đảm bảo công bằng và minh bạch trong giao dịch.

• Các nhà đầu tư sử dụng thông tin từ thẩm định giá để đánh giá tiềm năng lợi nhuận của một dự án và quyết định liệu việc đầu tư vào bất động sản đó có hợp lý hay không.

• Chủ sở hữu bất động sản sử dụng thẩm định giá để hiểu rõ giá trị của tài sản và đưa ra các quyết định quản lý, bảo dưỡng hay phát triển nó.

• Ngân hàng và tổ chức tài chính sử dụng giá trị thẩm định để xác định giá trị tài sản đảm bảo, từ đó quyết định mức vay vốn có thể cung cấp.

• Giá trị thẩm định còn được sử dụng trong các vấn đề pháp lý, tính thuế và để đảm bảo tính công bằng trong quy trình pháp lý.

• Thẩm định giá đất là cơ sở để đánh giá tác động của quy hoạch đô thị đối với giá trị tài sản.

• Thẩm định giá tạo ra sự minh bạch và công bằng trong thị trường bất động sản, giúp ngăn chặn tình trạng "bong bóng giá" và tạo điều kiện cho sự cạnh tranh lành mạnh.

Công cụ định giá nhà đất

Nhiều khách hàng muốn biết giá trị nhà đất mà mình đang sở hữu là bao nhiêu nhưng không biết thẩm định giá nhà đất ở đâu, họ thường sử dụng một trong những công cụ định giá nhà đất online như: 

• Các trang web thẩm định giá nhà đất online, website hướng dẫn định giá nhà đất,... như định giá nhà đất.vn, Dinhgianhadat.vn, Batdonhadat.com, Mogi.vn,...

• App thẩm định giá nhà đất.

• Phần mềm định giá nhà đất.

Các công cụ này thường dựa vào các phương pháp định giá nhà đất phổ biến như phương pháp so sánh trực tiếp, phương pháp chiết khấu dòng tiền, phương pháp thu nhập,... để đưa ra kết quả định giá.

Tuy nhiên, bạn cần lưu ý rằng, các công cụ này chỉ mang tính chất tham khảo. Giá nhà đất hiện nay trên thực tế có thể cao hơn hoặc thấp hơn dựa vào kết quả định giá thực tế do các công ty thẩm định giá thực hiện.

Mục đích thẩm định giá nhà đất

Mục đích thẩm định giá nhà đất được xác định dựa trên nhu cầu sử dụng cụ thể của từng khách hàng. Thẩm định giá Hoàng Quân là doanh nghiệp uy tín luôn được khách hàng lựa chọn để làm thẩm định giá nhà đất cho các mục mục đích sau:

• Mua bán, chuyển nhượng

• Vay vốn, thế chấp

• Huy động vốn, góp vốn đầu tư

• Chứng minh tài chính xin visa du lịch, du học, định cư

• Giải quyết tranh chấp pháp lý, đền bù, giải phóng mặt bằng

• Thu thuế, phí, lệ phí

• Chia thừa kế, cho tặng

• Thanh lý tài sản, đấu giá

Các phương pháp thẩm định giá nhà đất

Việc xác định giá nhà đất được thực hiện bằng nhiều phương pháp khác nhau tùy thuộc vào từng loại hình nhà đất. Dưới đây là một số phương pháp thẩm định giá nhà đất phổ biến: 

• Phương pháp so sánh trực tiếp.

• Phương pháp chiết khấu dòng tiền.

• Phương pháp thu nhập.

• Phương pháp chi phí.

• Phương pháp lợi thế kinh tế.

Thẩm định viên sẽ sử dụng các phương pháp phù hợp với mục đích định giá và tình trạng của loại hình nhà đất để xác định giá trị của chúng một cách chính xác và khách quan.

Hồ sơ thẩm định giá nhà đất

Hồ sơ thẩm định giá nhà đất gồm các giấy tờ sau:

• Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà và quyền sử dụng đất đứng tên chủ sở hữu thể hiện tọa độ GPS nếu có (nếu GCN không thể hiện tọa độ thì phải cung cấp trích lục bản đồ địa chính, xác minh thông tin quy hoạch,… theo yêu cầu của thẩm định viên khi xét thấy cần thiết);

• Giấy phép xây dựng đối với công trình xây dựng mới nhất, giấy phép hoàn công, bản vẽ thiết kế;

• Giấy xác nhận công trình của UBND cấp xã, phường;

• Bản vẽ thiết kế, bản vẽ hoàn công đã được phê duyệt,… đối với tài sản là nhà phố, công trình xây dựng (nếu có).

• Hợp đồng mua bán với chủ đầu tư dự án (đối với căn hộ chung cư, condotel, officetel,…) nếu không có giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà và quyền sử dụng đất;

• Trích lục bản đồ quy hoạch chi tiết (nếu có);

• Các loại giấy tờ liên quan khác;

Quy trình thẩm định giá nhà đất

Bước 1: Tiếp nhận hồ sơ yêu cầu thẩm định giá

Thẩm định viên tiếp nhận hồ sơ yêu cầu thẩm định giá từ khách hàng. Hồ sơ yêu cầu thẩm định giá bao gồm các giấy tờ sau:

• Thông tin về loại hình nhà đất cần thẩm định giá: vị trí, diện tích, loại đất, kết cấu, tiện ích, tình trạng pháp lý,... 

• Giấy tờ pháp lý của loại hình nhà đất: giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, giấy phép xây dựng,...

• Giấy đề nghị thẩm định giá: người mua/, người bán/, ngân hàng,... lập và gửi cho công ty thẩm định giá.Xem ngay: Biên bản định giá nhà đất

Bước 2: Xem xét hồ sơ yêu cầu thẩm định giá

Thẩm định viên xem xét hồ sơ yêu cầu thẩm định giá để xác định tính đầy đủ, hợp lệ của hồ sơ. Nếu hồ sơ chưa đầy đủ hoặc không hợp lệ sẽ yêu cầu khách hàng bổ sung hồ sơ.

Bước 3: Lập kế hoạch thẩm định giá, thu thập thông tin

Thẩm định viên lập kế hoạch thẩm định giá để xác định nội dung, phương pháp, thời gian và kinh phí thẩm định giá. 

Thẩm định viên thu thập thông tin về nhà đất cần thẩm định giá, bao gồm thông tin về thị trường, thông tin về bất động sản,... 

Bước 4: Phân tích thông tin, xác định giá trị

Thẩm định viên phân tích thông tin thu thập được để xác định các yếu tố ảnh hưởng đến giá trị của bất động sản. Các yếu tố ảnh hưởng đến giá trị của loại hình bất động sản bao gồm: vị trí, diện tích, tiện ích, kết cấu, tình trạng pháp lý, mục đích sử dụng,…

Thẩm định viên sử dụng các phương pháp thẩm định giá để xác định giá trị của bất động sản.

Bước 5: Lập báo cáo thẩm định giá, bàn giao 

Thẩm định viên lập báo cáo thẩm định giá để trình bày kết quả thẩm định giá và bàn giao báo cáo thẩm định giá cho khách hàng.

Chi phí thẩm định giá nhà đất

Dưới đây là bảng phí dịch vụ thẩm định giá trị nhà đất của Thẩm định giá Hoàng Quân:

Cách tìm đơn vị thẩm định giá nhà đất uy tín

Để đảm bảo tính chính xác và khách quan của kết quả thẩm định giá nhà đất, bạn nên chọn đơn vị thẩm định giá uy tín. Bạn có thể tham khảo ý kiến của người quen, bạn bè hoặc tìm kiếm thông tin trên mạng (trang web định giá nhà đất, app thẩm định giá nhà đất,...) để tìm được đơn vị thẩm định giá nhà phù hợp. Dưới đây là một số lưu ý khi tìm đơn vị thẩm định giá uy tín: 

• Chọn đơn vị thẩm định giá nhà có giấy phép hoạt động, được cấp phép bởi Bộ Tài chính.

• Đơn vị thẩm định có Thời gian hoạt động lâu lâu dài, ổn định.

• Áp dụng các Tiêu chuẩn thẩm định giá được Bộ Tài chính ban hành.

• Số lượng chuyên gia, thẩm định viên có trình độ chuyên môn cao, kinh nghiệm và am hiểu thị trường

• Có hệ thống chi nhánh, phòng giao dịch rộng khắp cả nước

Thẩm định giá Hoàng Quân - Đơn vị thẩm định giá nhà đất hàng đầu Việt Nam

Dịch vụ thẩm định giá nhà đất là một trong những ưu thế cạnh tranh của Thẩm định giá Hoàng Quân. Với hơn 21 năm kinh nghiệm hoạt động cùng đội ngũ thẩm định viên  giàu kinh nghiệm, có trình độ chuyên môn cao, được đào tạo theo chuẩn quốc tế, Thẩm định giá Hoàng Quân cam kết đem đến cho khách hàng kết quả báo cáo chứng thư chuẩn xác và có giá trị pháp lý cao.

Đội ngũ chuyên gia của chúng tôi không ngừng cải tiến, áp dụng các phương pháp thẩm định một cách thuần thục và đáng tin cậy, cung cấp kết quả thẩm định một cách chuẩn xác nhất, nhằm hỗ trợ tốt nhất cho quý khách hàng trong mọi hoạt động thẩm định nhà đất.

   ⋙ LIÊN HỆ NGAY:

           Công ty TNHH Thẩm định giá Hoàng Quân

• Địa chỉ: Hệ thống chi nhánh Thẩm định giá Hoàng Quân

• SĐT: 0934.252.707 

• Email: contact@sunvalue.vn

• Facebook: Thẩm Định Giá Hoàng Quân

Câu hỏi thường gặp về thẩm định giá nhà đất

Mua bán nhà có cần thẩm định giá không?

Có, mua bán nhà cần thẩm định giá để đảm bảo quyết định mua bán công bằng dựa trên giá trị thực tế của tài sản.

Thẩm định giá nhà đất giúp chủ sở hữu tránh được các rủi ro thường gặp khi mua bán nhà đất để đảm bảo quyền lợi của mình. Bạn nên lựa chọn đơn vị thẩm định giá uy tín để xác định chính xác giá trị tài sản nhà đất của mình.

Làm thế nào để nhà không bị định giá thấp?

Để nhà không bị định giá thấp, bạn cần:

• Chuẩn bị đầy đủ thông tin về căn nhà của mình: vị trí, diện tích, mục đích sử dụng, chất lượng xây dựng, lịch sử sửa chữa, bảo dưỡng,...

• Bảo trì, nâng cấp ngồi nhà.

• Lựa chọn một tổ chức thẩm định giá uy tín, có kinh nghiệm.

• Tham khảo giá thị trường của các căn nhà tương tự trong khu vực.

• Trao đổi với thẩm định viên về các yếu tố ảnh hưởng đến giá trị của căn nhà.

Cách thẩm định giá nhà đất của ngân hàng

Thẩm định nhà đất là hoạt động quan trọng của ngân hàng khi cho vay thế chấp nhà đất. Ngân hàng định giá nhà đất nhằm mục đích xác định giá trị thực của bất động sản để đảm bảo khoản vay không lớn hơn giá trị của bất động sản và hạn chế rủi ro khi thu hồi nợ.

Cách ngân hàng định giá nhà đất là tự thực hiện bởi bộ phận thẩm định của mình hoặc thuê công ty thẩm định giá độc lập để thẩm định thay mình. 

Thẩm định giá Hoàng Quân là đơn vị thẩm định giá được nhiều ngân hàng lớn trong nước và quốc tế tin tưởng lựa chọn làm đơn vị thẩm định giá độc lập trong suốt 21 năm hoạt động.

Xem ngay: Danh sách ngân hàng liên kết với Thẩm định giá Hoàng Quân

Kết luận

Thẩm định giá nhà đất là một hoạt động quan trọng, góp phần đảm bảo tính chính xác, khách quan của giá nhà đất, đảm bảo quyền lợi và lợi ích của các bên liên quan.

Nếu bạn đang có nhu cầu định giá để mua bán nhà đất, hãy liên hệ ngay Thẩm định giá Hoàng Quân. Chúng tôi cam kết mang đến cho bạn dịch vụ thẩm định giá nhà đất uy tín, chính xác nhất.

Nguồn: hqa.com.vn