OFFICETEL LÀ GÌ? THẨM ĐỊNH GIÁ OFFICETEL, CAO ỐC VĂN PHÒNG

Bạn là chủ sở hữu một officetel? Bạn đang muốn bán hoặc cho thuê officetel của mình? Bạn muốn biết giá trị thực của officetel của mình để đưa ra quyết định đầu tư hợp lý?

Bạn đang có ý định mua hoặc thuê officetel? Bạn không biết giá officetel trên thị trường như thế nào? Bạn muốn tránh mua hoặc thuê officetel với giá quá cao hoặc quá thấp?

Liên hệ ngay Thẩm định giá Hoàng Quân để được hỗ trợ và thẩm định giá officetel, cao ốc văn phòng một cách chính xác. 

SĐT/ZALO: 0934 252 707

Officetel là một loại hình bất động sản kết hợp giữa văn phòng và căn hộ. Loại hình này đang ngày càng trở nên phổ biến tại Việt Nam, đặc biệt là tại các thành phố lớn như Hà Nội và Thành phố Hồ Chí Minh.

Thẩm định giá officetel là một hoạt động quan trọng, giúp xác định giá trị thực của loại hình bất động sản này. Giá trị officetel có ảnh hưởng đến giá cho thuê, khả năng sinh lời và khả năng thanh khoản. Cùng Thẩm định giá Hoàng Quân tìm hiểu thêm về thẩm định giá officetel, cao ốc văn phòng để quản lý tài sản và đưa ra quyết định đầu tư hiệu quả nhất nhé!

Tìm hiểu căn hộ officetel là gì?

Căn hộ officetel (viết tắt bởi hai từ Office và Hotel) là loại hình bất động sản kết hợp giữa văn phòng và căn hộ. Officetel là một loại hình bất động sản được nhiều người quan tâm bởi nó có nhiều ưu điểm vượt trội như tính tiện dụng, linh hoạt và khả năng sinh lời cao. 

• Tính tiện dụng: Officetel nằm trong các tòa nhà cao tầng, được trang bị đầy đủ tiện ích, như thang máy, bãi đỗ xe, bảo vệ,... giúp tiết kiệm thời gian và chi phí đi lại.

• Tính linh hoạt: Officetel có thể được sử dụng cho nhiều mục đích khác nhau, như văn phòng, lưu trú, hoặc kết hợp cả hai.

• Khả năng sinh lời cao: Officetel có khả năng sinh lời cao hơn so với căn hộ chung cư hoặc văn phòng truyền thống.

Officetel có thể được sử dụng cho nhiều mục đích khác nhau như làm văn phòng, cơ sở lưu trú hoặc kết hợp cả hai.

Officetel có diện tích nhỏ, thường từ 25 - 50m2, phù hợp với các doanh nghiệp vừa và nhỏ, các cá nhân tự kinh doanh hoặc các hộ gia đình có nhu cầu vừa làm việc, vừa sinh sống.

Tìm hiểu cao ốc văn phòng là gì?

Cao ốc văn phòng là loại hình bất động sản được thiết kế chuyên biệt để cung cấp không gian làm việc chuyên nghiệp và hiện đại cho các tổ chức, công ty và doanh nghiệp.

Cao ốc văn phòng là biểu tượng của sự phồn thịnh và sự phát triển kinh tế trong các đô thị lớn và là nơi làm việc chính cho nhiều tổ chức, doanh nghiệp .

Cao ốc văn phòng có diện tích lớn, thường từ 100m2 trở lên, được trang bị đầy đủ tiện ích như thang máy, bãi đỗ xe, bảo vệ,... phục vụ cho hoạt động của các doanh nghiệp.

Cao ốc văn phòng được phân ra nhiều loại khác nhau như:

• Cao ốc văn phòng hạng A: là loại cao ốc văn phòng cao cấp, được xây dựng ở vị trí trung tâm, có thiết kế hiện đại, tiện ích cao cấp, được quản lý bởi các đơn vị uy tín.

• Cao ốc văn phòng hạng B: là loại cao ốc văn phòng có chất lượng tốt, được xây dựng ở vị trí thuận lợi, có đầy đủ tiện ích cần thiết.

• Cao ốc văn phòng hạng C: là loại cao ốc văn phòng có chất lượng trung bình, được xây dựng ở vị trí tương đối thuận lợi, có đầy đủ tiện ích cơ bản.

Có thể bạn quan tâm:

• Dịch vụ thẩm định giá bất động sản
• Dịch vụ thẩm định giá trị nhà phố - căn hộ
• Dịch vụ thẩm định giá biệt thự, villa, resort

Mục đích thẩm định giá officetel, cao ốc văn phòng

Thẩm định giá officetel, cao ốc văn phòng đóng vai trò quan trọng trong quản lý và giao dịch bất động sản. Thẩm định giá Hoàng Quân luôn là đơn vị được khách hàng ưu tiên lựa chọn để thẩm định giá officetel, cao ốc văn phòng phục vụ các mục đích như:

• Xác định giá trị tài sản.

• Mua bán, chuyển nhượng.

• Vay vốn, thế chấp.

• Góp vốn, đầu tư.

• Quản lý tài sản.

• Tính thuế, phí.

• Bảo hiểm.

• Giải quyết tranh chấp, bồi thường.

Các phương pháp thẩm định giá officetel, cao ốc văn phòng

Có nhiều phương pháp thẩm định giá officetel và cao ốc văn phòng, tùy thuộc vào đặc điểm cụ thể của bất động sản và mục đích thẩm định. Dưới đây là một số phương pháp thẩm định officetel, cao ốc văn phòng thường được Thẩm định giá Hoàng Quân sử dụng:

• Phương pháp so sánh.

• Phương pháp thu nhập.

• Phương pháp chi phí.

Hồ sơ pháp lý thẩm định giá căn hộ officetel, cao ốc văn phòng

Các khách hàng khi có nhu cầu thẩm định giá officetel, cao ốc văn phòng cần chuẩn bị các giấy tờ sau đây:

• Giấy chứng nhận quyền sở hữu officetel, cao ốc văn phòng.

• Giấy phép xây dựng (nếu có).

• Bản vẽ thiết kế officetel, cao ốc văn phòng đã được phê duyệt.

• Hợp đồng mua bán căn hộ officetel, thuê, cho thuê

• Trích lục Bản đồ quy hoạch chi tiết của officetel (nếu có).

• Tờ khai lệ phí trước bạ (nếu có).

• Giấy tờ liên quan khác.

Quy trình thẩm định giá officetel, cao ốc văn phòng

Quy trình thẩm định giá officetel, cao ốc văn phòng được Thẩm định giá Hoàng Quân tiến hành theo các bước sau:

Bước 1: Tiếp nhận yêu cầu thẩm định

Khách hàng cần cung cấp đầy đủ thông tin về tài sản cần thẩm định:

• Thông tin về tài sản: Vị trí, quy mô, diện tích, kiến trúc, chất lượng xây dựng, tiện ích,...

• Thông tin về mục đích thẩm định: Mua bán, cho thuê, thế chấp,...

• Thông tin về thời gian thẩm định.

Bước 2: Thu thập thông tin

Sau khi tiếp nhận yêu cầu thẩm định, các thẩm định viên sẽ tiến hành thu thập thông tin về tài sản cần thẩm định: thông tin về thị trường, chi phí (đầu tư xây dựng, sửa chữa, nâng cấp,...), thu nhập dự kiến từ việc cho thuê, sử dụng tài sản,...

Bước 3:  Phân tích thông tin

Sau khi thu thập thông tin, các thẩm định viên sẽ tiến hành phân tích thông tin để xác định các yếu tố ảnh hưởng đến giá trị của tài sản: vị trí, quy mô, diện tích sử dụng, kiến trúc, thiết kế, chất lượng xây dựng, tiện ích, tình trạng pháp lý,...

Bước 4: Xác định phương pháp thẩm định

Tùy thuộc vào mục đích thẩm định và các yếu tố ảnh hưởng đến giá trị của tài sản, các thẩm định viên sẽ lựa chọn phương pháp thẩm định phù hợp. 

Bước 5: Xác định giá trị officetel, cao ốc văn phòng

Thẩm định viên sẽ tiến hành tính toán giá trị của tài sản bằng cách áp dụng phương pháp thẩm định đã lựa chọn vào các thông tin đã thu thập và phân tích.

Bước 6: Lập báo cáo thẩm định

Kết quả thẩm định giá được lập thành văn bản, có chữ ký của các thẩm định viên và được đóng dấu. Sau đó, thẩm định viên gửi kết quả và chứng thư thẩm định giá cho khách hàng.

Thời gian - chi phí thẩm định giá officetel, cao ốc văn phòng

Cách tính giá trị của officetel, cao ốc văn phòng

Công thức tính giá trị của officetel, cao ốc văn phòng theo phương pháp so sánh:

Giá trị = Giá tài sản so sánh * Hệ số so sánh

Trong đó:

• Giá tài sản so sánh là giá của một tài sản tương tự đã được giao dịch trên thị trường.

• Hệ số so sánh là một số đại diện cho mức độ tương đồng giữa tài sản thẩm định và các tài sản so sánh.

• Phương pháp chi phí: Phương pháp này dựa trên cơ sở xác định giá trị của tài sản thẩm định bằng tổng các chi phí cần thiết để tái tạo tài sản hoặc thay thế tài sản.

Công thức tính giá trị của officetel, cao ốc văn phòng theo phương pháp thu nhập:

Giá trị = Tổng dòng tiền dự kiến / (1 + Tỷ lệ chiết khấu)^N

Trong đó:

• Tổng dòng tiền dự kiến là tổng các dòng tiền dự kiến thu được từ tài sản trong tương lai.

• Tỷ lệ chiết khấu là tỷ lệ phản ánh mức độ rủi ro của việc đầu tư vào tài sản.

• N là thời gian dự kiến thu được dòng tiền từ tài sản.

Bảng giá dịch vụ thẩm định giá officetel, cao ốc văn phòng của Thẩm định giá Hoàng Quân

Thẩm định giá Hoàng Quân là một trong những tổ chức thẩm định uy tín với chi phí ưu đãi nhất trên thị trường. Dưới đây là bảng phí dịch vụ và thời gian thẩm định giá officetel, cao ốc văn phòng của Thẩm định giá Hoàng Quân:

Thẩm định giá Hoàng Quân - Đơn vị thẩm định giá officetel, cao ốc văn phòng uy tín, nhanh chóng

Dịch vụ thẩm định giá officetel, cao ốc văn phòng tại Thẩm định giá Hoàng Quân được thực hiện theo đúng quy định của pháp luật, đảm bảo tính khách quan, chính xác, trung thực với giá cả hợp lý, cực kỳ cạnh tranh.

Thẩm định giá Hoàng Quân là lựa chọn hàng đầu cho khách hàng có nhu cầu thẩm định giá officetel, cao ốc văn phòng. Chúng tôi có đội ngũ thẩm định viên giàu kinh nghiệm, chuyên môn cao, am hiểu sâu sắc về thị trường bất động sản. Công ty cũng trang bị hệ thống cơ sở vật chất, trang thiết bị hiện đại, đáp ứng yêu cầu của hoạt động thẩm định giá. 

Thẩm định giá Hoàng Quân cam kết cung cấp dịch vụ thẩm định giá officetel, cao ốc văn phòng chuyên nghiệp, chất lượng cao, đáp ứng mọi nhu cầu thẩm định của khách hàng trên toàn quốc.

⋙ LIÊN HỆ NGAY:

              Công ty TNHH Thẩm định giá Hoàng Quân

• Địa chỉ: Hệ thống chi nhánh Thẩm định giá Hoàng Quân

• SĐT: 0934.252.707 

• Email: contact@sunvalue.vn

• Facebook: Thẩm Định Giá Hoàng Quân

Câu hỏi thường gặp về thẩm định giá officetel

Các yếu tố nào ảnh hưởng đến giá trị của officetel, cao ốc văn phòng ở Việt Nam?

Giá trị của officetel và cao ốc văn phòng ở Việt Nam thường biến động do các yếu tố:

• Tình hình kinh tế - xã hội.

• Tình hình thị trường bất động sản.

• Vị trí tọa lạc.

• Quy mô, diện tích.

• Chất lượng.

Giá trị của officetel, cao ốc văn phòng ở Việt Nam hiện nay như thế nào?

Giá trị của các dự án officetel ở Việt Nam trong năm 2023 vừa qua có xu hướng tăng trưởng mạnh mẽ. Theo báo cáo của CBRE, giá bán officetel tại các thành phố lớn như Hà Nội và Thành phố Hồ Chí Minh đã tăng trung bình từ 10 - 15% so với năm 2022.

• Tại Hà Nội, giá bán officetel trung bình đạt 40 - 50 triệu đồng/m2, cao nhất là tại khu vực trung tâm như Hoàn Kiếm, Ba Đình, Đống Đa.

• Tại Thành phố Hồ Chí Minh, giá bán officetel trung bình đạt 50 - 60 triệu đồng/m2, cao nhất là tại khu vực trung tâm như Quận 1, Quận 3, Quận 5.

Giá trị của officetel ở Việt Nam năm 2024 dự kiến sẽ tiếp tục tăng trưởng trung bình khoảng 10 - 15%, nhưng mức tăng có thể chậm lại khi nguồn cung officetel mới bắt đầu gia tăng. Nguyên nhân chính là do thị trường BĐS Việt Nam đang phát triển mạnh mẽ, đặc biệt là phân khúc officetel; nhu cầu sử dụng officetel của các doanh nghiệp vừa và nhỏ, các cá nhân tự kinh doanh ngày càng tăng cùng với số lượng dự án cao ốc văn phòng, officetel mới được triển khai cũng ngày càng nhiều.

Dự báo giá trị của officetel tại một số thành phố lớn của Việt Nam trong năm 2024 sẽ là:

• Hà Nội: Giá officetel dự kiến sẽ dao động từ 50 - 100 triệu đồng/m2.

• TP. Hồ Chí Minh: Giá officetel dự kiến sẽ dao động từ 40 - 80 triệu đồng/m2.

• Đà Nẵng: Giá officetel dự kiến sẽ dao động từ 30 - 60 triệu đồng/m2.

Căn hộ officetel có được cấp sổ hồng không?

Theo Nghị định số 10/2023/NĐ-CP ngày 28/01/2023 của Chính phủ về việc sửa đổi, bổ sung một số điều của Nghị định số 99/2015/NĐ-CP ngày 20/12/2015 về quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành Luật Nhà ở, căn hộ officetel được xây dựng trên đất thương mại, dịch vụ nếu đáp ứng đủ điều kiện quy định thì được cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở (sổ hồng).

Cụ thể, căn hộ, văn phòng officetel được cấp sổ hồng nếu đáp ứng các điều kiện sau:

• Đúng quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.

• Có giấy phép xây dựng và đã được nghiệm thu đưa vào sử dụng.

• Thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định của pháp luật.

Trước đây, sổ hồng officetel không được cấp cho người mua, do đó chủ sở hữu không thể thực hiện các quyền của người sử dụng đất như: chuyển nhượng, tặng cho, thế chấp,... Tuy nhiên, việc cấp sổ hồng cho căn hộ officetel đã giải quyết được vấn đề này, giúp tăng giá trị tài sản của chủ sở hữu và tạo điều kiện thuận lợi cho việc giao dịch, mua bán, cho thuê.

Như vậy, căn hộ officetel được xây dựng trên đất thương mại, dịch vụ nếu đáp ứng đủ điều kiện quy định thì được cấp sổ hồng.

Căn hộ officetel có được đăng ký kinh doanh không?

Theo quy định của Luật Nhà ở năm 2014, căn hộ officetel được sử dụng làm văn phòng kết hợp lưu trú. Do đó, căn hộ officetel được phép đăng ký kinh doanh.

Cụ thể, căn hộ officetel được đăng ký kinh doanh nếu đáp ứng các điều kiện sau:

• Đúng mục đích sử dụng theo giấy phép xây dựng.

• Đã được cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở.

• Chủ sở hữu căn hộ officetel có đăng ký kinh doanh.

Trước đây, căn hộ officetel không được sử dụng làm văn phòng, do đó không được phép đăng ký kinh doanh. Tuy nhiên, việc sửa đổi, bổ sung Luật Nhà ở năm 2014 đã cho phép căn hộ officetel được sử dụng làm văn phòng, giúp tăng tính linh hoạt và khả năng sinh lời của loại hình bất động sản này.

Như vậy, căn hộ officetel được phép đăng ký kinh doanh nếu đáp ứng đủ các điều kiện quy định.

Officetel có ở được không?

Theo quy định của pháp luật Việt Nam hiện hành, căn hộ officetel được sử dụng làm văn phòng kết hợp lưu trú. Do đó, căn hộ officetel có thể được sử dụng để ở.

Tuy nhiên, condotel và officetel chỉ được sử dụng để ở nếu đáp ứng đầy đủ các điều kiện theo quy định pháp luật. Nếu căn hộ officetel không đáp ứng các điều kiện trên thì không được sử dụng để ở.

Ngoài ra, việc sử dụng căn hộ officetel để ở cũng cần tuân thủ các quy định của pháp luật về an toàn phòng cháy chữa cháy, vệ sinh môi trường,...

Do diện tích nhỏ hơn căn hộ chung cư thông thường, nên căn hộ officetel thường được sử dụng cho các mục đích sau:

• Sinh sống cho các cá nhân, gia đình nhỏ.

• Làm văn phòng cho các doanh nghiệp vừa và nhỏ.

• Cho thuê ngắn hạn hoặc dài hạn.

Việc sử dụng căn hộ officetel để ở hay không phụ thuộc vào nhu cầu và khả năng của mỗi người. Nếu bạn cần một không gian sống tiện nghi, hiện đại, nhưng không có nhu cầu sinh sống lâu dài, thì căn hộ officetel là một lựa chọn phù hợp.

Có nên mua căn hộ officetel để ở?

Ưu điểm của căn hộ officetel để ở:

• Tiện nghi, hiện đại: Căn hộ officetel thường được thiết kế với đầy đủ tiện nghi, đáp ứng nhu cầu sinh hoạt và làm việc của người sử dụng.

• Vị trí thuận lợi: Căn hộ officetel thường được xây dựng tại các vị trí trung tâm, thuận tiện cho việc di chuyển, giao thương.

• Khả năng sinh lời cao: Căn hộ officetel có thể được sử dụng để ở, làm văn phòng, hoặc cho thuê, mang lại khả năng sinh lời cao cho chủ sở hữu.

Nhược điểm của căn hộ officetel để ở:

• Diện tích nhỏ: Diện tích căn hộ officetel thường nhỏ hơn căn hộ chung cư, do đó không phù hợp với những gia đình đông thành viên.

• Thời hạn sử dụng ngắn: Thời hạn sử dụng căn hộ officetel thường là 50 năm, ngắn hơn so với căn hộ chung cư.

• Hành lang pháp lý chưa rõ ràng: Hành lang pháp lý căn hộ officetel vẫn còn chưa rõ ràng, có thể gây khó khăn cho chủ sở hữu trong việc thực hiện các quyền của mình.

Những người nên mua căn hộ officetel để ở:

• Những người cần một không gian sống tiện nghi, hiện đại, nhưng không có nhu cầu sinh sống lâu dài.

• Những người làm việc tại các thành phố lớn, cần một nơi để làm việc và nghỉ ngơi ngay trong thành phố.

• Những người muốn đầu tư bất động sản, nhưng có nguồn vốn hạn chế.

Những người không nên mua căn hộ officetel để ở:

• Những người cần một không gian sống rộng rãi, thoải mái.

• Những người có nhu cầu sinh sống lâu dài.

• Những người muốn đầu tư bất động sản, nhưng có nguồn vốn dư dả.

Trước khi quyết định mua căn hộ officetel để ở, bạn cần cân nhắc kỹ các ưu điểm, nhược điểm của loại hình bất động sản này, cũng như nhu cầu và khả năng tài chính của mình.

Kết luận

Thẩm định giá officetel, cao ốc văn phòng là một hoạt động quan trọng, giúp các bên liên quan có được thông tin chính xác về giá trị của tài sản. Để có được kết quả thẩm định giá chính xác, bạn cần phải lựa chọn đơn vị thẩm định giá uy tín, có kinh nghiệm và chuyên môn trong lĩnh vực này như Thẩm định giá Hoàng Quân.

Nguồn: hqa.com.vn