Nhà phố - Căn hộ

Bạn đang có ý định mua bán, chuyển nhượng, thế chấp vay vốn, góp vốn đầu tư, thanh lý tài sản, tính thuế, bồi thường, giải quyết tranh chấp,... nhà phố - căn hộ?

Bạn lo lắng về việc mua bị hớ hay bán quá rẻ so với thị trường? Bạn không biết giá trị thực của căn nhà mà mình đang sở hữu là bao nhiêu?

Hãy để Thẩm định giá Hoàng Quân thẩm định giá trị nhà phố - căn hộ thay bạn. Liên hệ ngay để được tư vấn miễn phí!

ZALO/SĐT: 0934 252 707

Tình hình thị trường nhà đất đang biến động khó lường. Giá nhà phố - căn hộ có thể thay đổi liên tục do vị trí, diện tích, tiện ích, tình trạng nội thất, biến động giá cả thị trường,... Nếu bạn không có nhiều hiểu biết về thị trường, bạn rất dễ bị mua hớ hoặc bán rẻ nhà phố - căn hộ của mình. Thẩm định giá trị nhà phố - căn hộ là giải pháp giúp bạn giải quyết vấn đề này.

Thẩm định giá trị nhà phố - căn hộ là gì?

Thẩm định giá trị nhà phố - căn hộ là việc xác định giá trị thị trường của một căn nhà phố hoặc căn hộ tại một thời điểm nhất định để phục vụ nhiều mục đích kinh tế và phi kinh tế khác nhau. Quá trình thẩm định giá trị nhà phố - căn hộ được thực hiện dựa trên việc đánh giá vị trí, diện tích, tiện ích, tình trạng nội thất, tình trạng pháp lý, biến động thị trường bất động sản,...

Các loại nhà phố - căn hộ cần thẩm định giá

Các loại nhà phố cần thẩm định giá

Nhà phố là gì? Nhà phố là loại nhà ở có mặt tiền tiếp giáp với đường giao thông, nằm trên lô đất riêng biệt, có lối đi riêng, có thể có sân vườn, gara,... sử dụng để ở, kinh doanh hoặc cho thuê. Có 3 loại nhà phố chính cần thẩm định giá, đó là:

• Thẩm định giá nhà phố thương mại: có mặt tiền rộng, thường là 2 mặt tiền trở lên, được sử dụng để kinh doanh.

• Thẩm định giá nhà phố liền kề: được xây dựng liền kề nhau, có chung tường hông, mặt tiền, được xây dựng ở nhiều khu vực đô thị, trung tâm thành phố.

• Thẩm định giá nhà phố biệt lập: được xây dựng độc lập, có 4 mặt tiền, có diện tích lớn, không liền kề với các nhà khác, được xây dựng ở những vị trí đắc địa.

Các loại căn hộ cần thẩm định giá

Căn hộ là gì? Căn hộ là loại nhà nằm trong một tòa nhà, có diện tích sử dụng riêng biệt, có lối đi chung và các tiện ích chung như thang máy, thang bộ, hồ bơi, công viên,... sử dụng để ở hoặc cho thuê.

• Thẩm định giá căn hộ chung cư: được xây dựng trong một tòa nhà chung cư, có chung hệ thống tiện ích và dịch vụ.

• Thẩm định giá căn hộ studio: có diện tích nhỏ, thường từ 25 - 65 m2, thường chỉ có một phòng ngủ, một phòng khách, một khu vực bếp và phòng ăn.

• Thẩm định giá căn hộ officetel: là loại căn hộ kết hợp giữa căn hộ và văn phòng, thường có diện tích từ 30 - 70 m2, có thể sử dụng làm văn phòng hoặc ở.

• Thẩm định giá shophouse: có diện tích từ 60 - 200 m2, nằm ở mặt tiền tòa nhà, được thiết kế vừa ở vừa kinh doanh.

• Thẩm định giá căn hộ penthouse: căn hộ nằm ở tầng cao nhất của tòa nhà, có diện tích lớn từ 100 - 200 m2 trở lên và tầm nhìn thoáng đãng. 

• Thẩm định giá căn hộ duplex: có hai tầng, được thiết kế thông tầng với diện tích từ 100 - 200 m2 trở lên.

• Thẩm định giá căn hộ sky villa: là loại căn hộ có sân vườn trên cao, có diện tích từ 200 m2 trở lên.

Tại sao phải thẩm định giá trị nhà phố - căn hộ?

Nhà phố và căn hộ là hai loại hình bất động sản phổ biến nhất hiện nay, mang lại nhiều giá trị quan trọng cho người sở hữu. Do đó, việc thẩm định giá trị nhà phố - căn hộ là rất cần thiết.

Thẩm định giá trị nhà phố - căn hộ giúp các bên tham gia giao dịch xác định giá trị hợp lý của tài sản, tránh tình trạng mua hớ hoặc bán rẻ, bảo vệ quyền lợi của các bên tham gia giao dịch mua bán, chuyển nhượng, thế chấp,... 

Thẩm định giá nhà phố - căn hộ giúp các bên tham gia giao dịch tiết kiệm thời gian và tiền bạc trong việc định giá tài sản, tránh các rủi ro pháp lý trong các giao dịch liên quan đến tài sản.

Mục đích thẩm định giá trị nhà phố - căn hộ

Hiện nay, khách hàng lựa chọn dịch vụ thẩm định giá trị nhà phố - căn hộ của Thẩm định giá Hoàng Quân để phục vụ các mục đích sau:

• Xác định giá trị tài sản: chủ sở hữu nhà phố, căn hộ sẽ biết được giá trị chính xác của bất động sản mà mình đang sở hữu, dùng nó để chứng minh năng lực tài chính xin visa du học, du lịch hoặc định cư nước ngoài.

• Mua bán, chuyển nhượng: thẩm định giá nhà phố - căn hộ giúp các bên tham gia giao dịch xác định giá trị hợp lý của tài sản, tránh tình trạng mua hớ hoặc bán rẻ.

• Thế chấp vay vốn: ngân hàng dựa vào kết quả thẩm định để xác định giá trị tài sản đảm bảo và đưa ra quyết định hạn mức, lãi suất cho vay.

• Góp vốn đầu tư: chứng thư thẩm định giá trị nhà phố - căn hộ giúp các nhà đầu tư nắm rõ giá trị tài sản và có được lựa chọn đầu tư tối ưu nhất.

• Thanh lý: việc xác định giá trị nhà phố - căn hộ giúp chủ sở hữu xác định giá trị tài sản, đưa ra mức giá thanh lý phù hợp.

• Tính thuế: cơ quan thuế dựa vào kết quả thẩm định để xác định giá trị tài sản chịu thuế và đưa ra mức thu thuế chính xác.

• Bồi thường: các cơ quan chức năng cần xác định giá trị nhà phố, căn hộ bị thiệt hại để bồi thường cho người dân hợp lý.

• Giải quyết tranh chấp, kiện tụng: tòa án sẽ xác định giá trị tài sản tranh chấp thông qua kết quả thẩm định và đưa ra phán quyết công bằng.

Phương pháp định giá nhà phố - căn hộ

Phương pháp xác định giá trị nhà phố - căn hộ được sử dụng để xác định giá trị thị trường của một căn nhà phố hoặc căn hộ tại một thời điểm nhất định. Có ba phương pháp thẩm định giá trị nhà phố - căn hộ phổ biến nhất:

Phương pháp so sánh

Đây là phương pháp định giá trị nhà phố - căn hộ phổ biến nhất. Phương pháp này dựa trên giá của các căn nhà phố - căn hộ tương tự đã được giao dịch thành công trên thị trường. Để áp dụng phương pháp này, thẩm định viên cần thu thập thông tin về các căn nhà phố - căn hộ tương tự về các yếu tố như vị trí, diện tích, tiện ích, tình trạng thực tế,...

Thẩm định viên sẽ sử dụng thông tin thu thập được để so sánh với căn nhà phố - căn hộ cần định giá. Giá trị của căn nhà phố - căn hộ cần định giá sẽ được xác định bằng cách điều chỉnh giá của các căn nhà phố - căn hộ tương tự cho phù hợp với các yếu tố khác biệt giữa các căn nhà phố - căn hộ.

Phương pháp chi phí

Phương pháp chi phí là phương pháp thẩm định giá trị nhà phố - căn hộ cũ hoặc hư hỏng dựa trên chi phí xây dựng lại hoặc thay thế một căn nhà phố - căn hộ tương tự. 

Để áp dụng phương pháp chi phí, thẩm định viên cần thu thập thông tin về chi phí xây dựng hoặc thay thế các hạng mục của căn nhà phố - căn hộ để tính toán tổng chi phí xây dựng hoặc thay thế căn nhà phố - căn hộ. Giá trị của căn nhà phố - căn hộ cần định giá sẽ được xác định bằng cách trừ đi khấu hao của căn nhà phố - căn hộ.

Phương pháp thu nhập

Phương pháp thu nhập là phương pháp định giá các căn nhà phố - căn hộ dùng để để kinh doanh, cho thuê dựa trên khả năng sinh lời của một căn nhà phố - căn hộ. 

Thẩm định viên cần thu thập thông tin về giá thuê của các căn nhà phố - căn hộ tương tự và tính toán dòng tiền dự kiến của căn nhà phố - căn hộ. Giá trị của căn nhà cần định giá sẽ được xác định bằng cách chiết khấu dòng tiền dự kiến về thời điểm hiện tại.

Việc lựa chọn phương pháp thẩm định giá trị nhà phố - căn hộ phụ thuộc vào mục đích thẩm định giá, đặc điểm của căn nhà phố - căn hộ và thông tin sẵn có. Do đó, mỗi căn nhà phố, căn hộ hay chung cư sẽ được định giá với nhiều mức giá trị khác nhau.

Hồ sơ pháp lý thẩm định giá trị nhà phố - căn hộ

Khi cần thẩm định giá trị tài sản là nhà phố, căn hộ, chung cư,... khách hàng cần chuẩn bị trước một trong các hồ sơ sau:

• Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, nhà phố, căn hộ.

• Giấy phép xây dựng (nếu có).

• Bản vẽ thiết kế đã được phê duyệt.

• Hợp đồng mua bán với chủ đầu tư dự án (đối với căn hộ chung cư).

• Trích lục Bản đồ quy hoạch chi tiết (nếu có).

• Tờ khai lệ phí trước bạ (nếu có).

• Giấy tờ liên quan khác.

Các quy định về thẩm định giá nhà phố - căn hộ

Thẩm định giá nhà phố - căn hộ là hoạt động định giá tài sản là nhà phố, căn hộ, chung cư,... theo quy định của Luật Thẩm định giá và các văn bản pháp luật có liên quan như:

• Luật Thẩm định giá năm 2012.

• Tiêu chuẩn thẩm định giá số 11 thuộc Thông tư 145/2016/TT-BTC ngày 06/10/2016 về thẩm định giá nhà phố, căn hộ, chung cư.

Quy trình thẩm định giá trị nhà phố - căn hộ

Bước 1: Tiếp nhận yêu cầu thẩm định giá: Đơn vị thẩm định tiếp nhận yêu cầu thẩm định giá của khách hàng và thu thập các thông tin sau:

• Tên người yêu cầu thẩm định giá.

• Mục đích thẩm định giá.

• Tài sản cần thẩm định giá.

• Thời điểm thẩm định giá.

Bước 2: Khảo sát hiện trường, thu thập thông tin: Thẩm định viên tiến hành khảo sát hiện trường, thu thập thông tin về tài sản cần thẩm định giá:

• Vị trí của tài sản.

• Diện tích của tài sản.

• Kết cấu của tài sản.

• Tình trạng pháp lý của tài sản.

• Tình trạng sử dụng của tài sản.

Bước 3: Phân tích thông tin, lựa chọn phương pháp thẩm định giá: Thẩm định viên phân tích thông tin thu thập được và lựa chọn phương pháp thẩm định giá nhà phố - căn hộ phù hợp, phổ biến nhất là phương pháp so sánh.

Bước 4: Xác định giá trị nhà phố - căn hộ: Thẩm định viên áp dụng phương pháp thẩm định giá đã lựa chọn để xác định giá trị của tài sản.

Bước 5: Lập báo cáo kết quả thẩm định giá: Kết quả thẩm định giá phải cung cấp đầy đủ các thông tin sau:

• Tên cơ quan, tổ chức thực hiện thẩm định giá.

• Tên người yêu cầu thẩm định giá.

• Tên tài sản cần thẩm định giá.

• Phương pháp thẩm định giá được sử dụng.

• Kết quả thẩm định giá.

• Kết luận của thẩm định viên.

Bước 6: Cung cấp kết quả và chứng thư thẩm định giá cho khách hàng

Chi phí thẩm định giá trị nhà phố - căn hộ

Công thức tính chi phí thẩm định giá trị nhà phố - căn hộ

Chi phí thẩm định giá trị nhà phố - căn hộ được tính theo tỷ lệ phần trăm (%) trên giá trị tài sản cần thẩm định giá. Mức tỷ lệ phần trăm (%) này được quy định tại Thông tư số 200/2016/TT-BTC ngày 21/11/2016 của Bộ Tài chính. Theo đó, mức tỷ lệ phần trăm (%) chi phí thẩm định giá nhà ở là từ 0.3 - 0.5%.

Công thức tính chi phí thẩm định giá trị nhà phố - căn hộ:

Chi phí thẩm định giá = Tỷ lệ phần trăm (%) * Giá trị tài sản cần thẩm định giá

Ví dụ: Giá trị căn hộ cần thẩm định giá là 10 tỷ đồng thì chi phí thẩm định giá sẽ được tính như sau:

Chi phí thẩm định giá = 0,3% * 10.000.000.000 = 30.000.000 đồng.

Bảng báo phí thẩm định giá trị nhà phố - căn hộ của Thẩm định giá Hoàng Quân

Bên cạnh dịch vụ thẩm định giá đất, Thẩm định Giá Hoàng Quân còn cung cấp nhiều dịch vụ thẩm định giá liên quan cho Quý khách hàng có nhu cầu như:

• Thẩm định giá bất động sản: nhà ở, biệt thự, villa, văn phòng, trung tâm thương mại,...

• Thẩm định giá trị đất đai, giá trị nhà đất, đất thuê, đất ở, đất nền dự án,...

• Thẩm định giá trị nhà xưởng, công trình xây dựng, nhà máy, xí nghiệp, kho bãi,...

Thẩm định giá Hoàng Quân - Đơn vị thẩm định giá trị nhà phố, căn hộ uy tín nhất hiện nay

Thẩm định giá Hoàng Quân là đơn vị thẩm định giá trị nhà phố - căn hộ với hơn 21 năm kinh nghiệm, sở hữu đội ngũ thẩm định viên có chuyên môn cao, được đào tạo bài bản và có chứng chỉ hành nghề thẩm định giá của Bộ Tài chính. 

Thẩm định giá Hoàng Quân là đơn vị thẩm định giá duy nhất được Sở xây dựng thành phố Hồ Chí Minh tin tưởng để tư vấn chỉ số giá thị trường bất động sản Quý III, Quý IV và cả năm 2013 trên địa bàn TP.HCM. Do đó, chúng tôi luôn cập nhật những thông tin mới nhất về thị trường bất động sản, đảm bảo kết quả thẩm định giá trị nhà phố - căn hộ luôn chính xác và khách quan.

Hiện tại, Thẩm định giá Hoàng Quân đang mở rộng hoạt động hợp tác - liên kết với các ngân hàng lớn trong và ngoài nước để hỗ trợ và cung cấp dịch vụ tốt nhất cho các khách hàng của mình.

Xem ngay: Danh sách ngân hàng liên kết với Thẩm định giá Hoàng Quân (cập nhật mới nhất 2023)

Nếu bạn đang có nhu cầu thẩm định giá nhà phố, căn hộ, chung cư, Thẩm định giá Hoàng Quân chính là lựa chọn đáng tin cậy dành cho bạn.

DỊCH VỤ THẨM ĐỊNH GIÁ TRỊ NHÀ PHỐ, CĂN HỘ - THẨM ĐỊNH GIÁ HOÀNG QUÂN CAM KẾT: 

☑️ Tư vấn tức thì, không mất phí, báo phí ngay trong 1 giờ, phí thẩm định SIÊU CẠNH TRANH.

☑️  Thủ tục đơn giản và nhanh chóng.

☑️  Cung cấp kết quả thẩm định THẦN TỐC.

☑️ Kết quả chứng thư đúng theo quy định của Bộ Tài chính, có độ chuẩn xác và giá trị pháp lý cao.

☑️  Bảo mật tuyệt đối thông tin khách hàng.

Kết luận

Thẩm định giá trị nhà phố - căn hộ là một công việc quan trọng và cần thiết, đặc biệt là trong bối cảnh thị trường bất động sản biến động phức tạp như hiện nay. Để có được kết quả thẩm định giá chính xác và khách quan, bạn cần lựa chọn đơn vị thẩm định giá uy tín, có đội ngũ thẩm định viên giàu kinh nghiệm, chuyên môn cao. 

Nếu bạn đang có nhu cầu thẩm định giá nhà phố, căn hộ, hãy liên hệ với Thẩm định giá Hoàng Quân để được tư vấn và hỗ trợ. 

Thẩm định giá Hoàng Quân - Nền tảng vững chắc

cho mọi giao dịch nhà phố - căn hộ!

Nguồn: hqa.com.vn